Votre agence immobilière dans le sud Manche à Brecey

Descriptif du bien

Yannick Le HIR, votre agent commercial Immobilier au sein de l'agence "Les Maisons de la Manche" à Brécey vous présente cette grande maison de caractère aux multiples possibilités – 223 m² habitables (305m² exploitable) Située au cœur du bourg, cette vaste bâtisse en pierre offre un superbe potentiel pour un projet familial, professionnel ou locatif. Édifiée dans les années 1940, elle séduit par ses volumes généreux et son cachet authentique. Sur trois niveaux et plus de 223 m² habitables (305m² exploitable), la maison comprend de nombreuses pièces spacieuses à réinventer selon vos besoins : Le rez-de-chaussée offrant une grande entrée menant à un salon et un espace de réception aux beaux volumes totalisant plus de 73m², une cuisine d'environ 15m² donnant l'accès à une arrière cuisine de plus de 10m² et multiples espaces de rangements. Au premier étage : un grand espace ouvert très lumineux de plus de 83m² permettant d’imaginer plusieurs logements indépendants, chambres d’hôtes, Loft ou grand foyer familial. Vous y trouverez également une salle de douche de plus de 7 m² et une chambre de plus de 13m². Enfin au dernier étage, le grenier aménagé, entièrement isolé de plus de 87m², véritable page blanche vous invitant à laisser libre cours à votre imagination pour créer votre futur espace de vie, suite parentale ou pièce de jeux, avec son magnifique plafond cathédrale d'une hauteur de 4.55m. En complément, une petite cour à l’arrière. La maison dispose également d'une cave intégrale offrant diverses possibilités d'aménagements (stockage, atelier,...) La maison est raccordée au tout-à-l’égout, à l’électricité, ainsi qu’un chauffage par aérothermie (pompe à chaleur). Prix : 93.000 € HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur) Contactez Yannick Le HIR au 06 47 33 90 63 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : D238 / GES : B7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3160 € et 4330 € pour un usage standard par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). La consommation en énergie finale du logement est de 35556 kwh é.f. pour 223 m2. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2025 Prix : 93.000€ Honoraires d’Agence Inclus* (Prix net vendeur 85.000€ + 9.42% soit 8000€ TTC Honoraires d’agence) Honoraires à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction. référence : 1179

(Certaines photos ont été améliorées par l'intelligence artificielle pour illustrer des Possibilités d’aménagement)