Descriptif du bien
Yannick Le HIR, votre agent commercial, "Les Maisons de la Manche" à Brécey vous propose cette opportunité : À seulement quelques minutes du centre de Saint-Hilaire-du-Harcouët, venez découvrir cette charmante maison individuelle en pierre, pleine de cachet et idéalement située dans un environnement calme et verdoyant.
Bâtie en 1953 et offrant environ 150 m² habitables, cette maison séduira les amateurs d’authenticité et d’espace.
Vous serez séduit par ses espaces composés d'une grande entrée de plus de 11 m², une cuisine de 12 m², un salon chaleureux de plus de 25 m², de deux chambres d'environ 13 m² chacune et d'une salle de bain au rez-de-chaussée.
À l'étage, on découvre une salle de douche et 3 chambres spacieuses de 17 m², 21 m² et 23 m² (idéales pour une grande famille ou colocation)
L'extérieur invite à la détente avec un superbe terrain de 1346 m², clôturé et planté de nombreux arbres fruitiers.
Un abri d’environ 25 m² situé au fond de la cour, parfait pour en faire votre atelier ou garage
La maison dispose également d'un sous-sol intégral pour le stockage ou le bricolage.
La toiture est en ardoises naturelles, les murs en pierre, une bonne isolation.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques et du chauffage par pompe à chaleur récente (excellent confort, faible consommation).
DPE D (209) – GES B (6) : bon équilibre énergétique.
Vous aimerez le cachet de la pierre et la solidité de la construction, le grand terrain arboré et son calme apaisant, la proximité de Saint-Hilaire-du-Harcouët et de ses commerces.
Prix : 196 100€ TTC Honoraires d’Agence Inclus*
Prix Net Vendeur : 185 000€
*Honoraires d’Agence : 6 % T.T.C. (11 100€ T.T.C.) à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostics DPE : D 209 et GES : B 6 réalisés le 2 mai 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 € et 2240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
La consommation en énergie finale du logement est de 18808 KWH é.f. pour 150m2.
Pour organiser une visite, contactez Yannick Le HIR
Les Maisons de la Manche au 06 47 33 90 63 ou au 02 33 60 15 98
( Certaines photos ont été améliorées par intelligence artificielle pour illustrer des possibilités d'aménagement )
Résumé
- 1 Salle(s) de bain
- 5 Chambre(s)
- 150 m2 Habitable
- 1346 m2 de Terrain
- 1 Salle d'eau
- 6 Pièce(s)
- Aérothermie
- Cheminée avec insert
- Pompe à chaleur
- Cave
- Garage
- Distance écoles
- Distance commerces
- Double vitrage
- Systeme d'assainissement : tout a l'egout
| Bâtiment économe |
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 209 |
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| Bâtiment énergivore |
| en kWh.an/m².an |
| Faible émission de GES* |
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 6 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
Voir sur la carte : Secteur Saint-hilaire-du-harcouët
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