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Fabrice Le Hir

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Maison familiale 7 pièces – 171 m² habitables (213 m² exploitable) – terrain 4 400 m² – sous-sol complet – proche saint hilaire du harcouët

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Maison familiale 7 pièces – 171 m² habitables (213 m² exploitable) – Terrain 4 400 m² – Sous-sol complet – Proche Saint Hilaire du Harcouët
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Descriptif du bien

À seulement quelques minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, dans un environnement calme et verdoyant, Yannick Le HIR, votre Agent commercial vous propose cette maison de caractère Normande, parfaitement entretenue, offrant de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
Implantée sur un superbe terrain clos de 4400 m², cette propriété propose 171 m² habitables (215 m² exploitables) ainsi qu'un sous-sol complet de 110 m².

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, tranquillité et proximité des commodités.

Description


Rez-de-chaussée :


1 entrée au charme authentique d'environ 10 m²,
1 grand salon-séjour lumineux et plein de caractère de 42 m² offrant une atmosphère chaleureuse
1 cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale de plus 15 m² avec coin repas,
1 couloir desservant 3 belles chambres accueillantes aux volumes agréables,
1 salle de bains spacieuse avec double vasque et baignoire,
1 WC avec lave mains offrant un confort appréciable,

Étage :

 

1 bel escalier demi-tour avec palier donnant accès à 1 grande chambre de plus de 34 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement,
Puis 1 seconde chambre de plus de 14 m² et enfin 1 grande pièce brute de plus de 45 m² offrant un potentiel exceptionnel pour la création d'une suite parentale de standing avec plafond cathédrale et charpente apparente donnant sur un balcon.


Sous-sol :

 

Organisé en 3 espaces fonctionnels, 1 premier espace de 33 m² aménagé avec un comptoir/bar, idéal pour créer un espace détente ou une pièce de reception conviviale, 1 grand garage de 61 m² permettant le stationnement de 2 grandes berlines avec accès direct et circulation aisée et enfin 1 espace atelier de 16 m² parfaitement adapté au bricolage.


Extérieurs et dépendances :


1 cave à vin de plus de 19 m² idéale pour le stockage et la conservation, bénéficiant d'un environnement naturellement frais et stable,

1 belle terrasse en pierre naturelle, parfaitement intégrée au jardin avec espace repas convivial et barbecue en pierre, véritable atout pour les beaux jours.
Terrain clos et arboré
1 abri extérieur polyvalent de 40 m², idéal pour animaux ou stockage,

1 grande cour de plus de 260 m²

Confort :

Fenêtres PVC double vitrage
Cheminée avec insert
Chauffage électrique
Assainissement raccordé au Tout-à-l’égout

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : D243 / GES : B9
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610€ et 3530€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
La consommation en énergie finale du logement est de 26334 KWH é.f. pour 171m2.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022

Prix : 262.500 euros Honoraires d’Agence Inclus* 
Prix net vendeur 250.000 euros + 5% soit 12.500 € TTC Honoraires d’agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.

Référence 1182

Résumé

  • 1 Salle(s) de bain
  • 5 Chambre(s)
  • 171 m2 Habitable
  • 4400 m2 de Terrain
  • 7 Pièce(s)
  • Électrique
  • Cheminée avec insert
  • Abri
  • Double vitrage
  • Portail électrique
  • Au calme
  • Terrasse
  • Systeme d'assainissement : tout a l'egout
Logement économe
≤ 70 A
71 à 110 B
111 à 180 C
181 à 250 D
251 à 330 E
331 à 420 F
> 420 G
243
Logement énergivore
en kWhEP/m²/an
Faible émission de GES*
9
Forte émission de GES*
* Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an

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