Belle maison familiale dans un cadre paisible à virey (50)| Agence Immobilières les Maisons de la Manche

Yannick Le HIR, votre agent commercial Immobilier au sein de l'agence "Les Maisons de la Manche" à Brécey vous présente cette ravissante maison familiale située à Virey (50), 5 pièces – 113 m² – Terrain 1 248 m²

Découvrez cette belle maison, située à Virey, à seulement 5 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët et de toutes commodités.

Un cadre de vie paisible à la campagne, tout en restant proche du bourg et des écoles.

Les atouts principaux :

• Terrain clos et arboré de 1 248 m² avec portail élèctrique et parking enrobé

• Deux terrasses (sud et ouest) dont une avec store banne

• Pompe à chaleur (aérothermie) récente et bonne isolation (DPE : B / GES : A)

• Fibre optique installée

Agencement :

Rez-de-chaussée :

Un séjour lumineux de près de 30m² ouvert sur la terrasse, une grande cuisine aménagée et équipée de plus de 18m², un bureau, une chambre spacieuse de plus de 20m², une salle de bain (baignoire + douche) et un WC séparé.

Étage :

Un palier dessert deux chambres confortables et un coin rangement.

Sous-sol complet :

Une cuisine d’été, un atelier, une buanderie, une cave et un garage de 45 m², idéal pour le rangement ou le bricolage.

En complément, un cabanon de jardin de 16 m² sur dalle béton.

Confort et prestations :

• Chauffage par aérothermie (pompe à chaleur air/eau)

• Menuiseries PVC double vitrage

• Électricité et toiture en parfait état

! Aucun travaux à prévoir !

Localisation :

Virey (Sud-Manche), à proximité immédiate de Saint-Hilaire-du-Harcouët, à moins de 30 minutes du Mont-Saint-Michel, et à 15 minutes de l’A84.

Un environnement calme, verdoyant et recherché pour son confort de vie et sa qualité d’air.

Prix : 279.825 € HAI

(honoraires à la charge de l'acquéreur)

Vous recherchez une maison prête à vivre, confortable, économe et bien située ?

Ne tardez pas : ce bien rare dans le secteur mérite une visite !

Contactez Yannick Le HIR au 06 47 33 90 63

Les Maisons de la Manche au 0233601598

contact@lesmaisonsdelamanche.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : B109 / GES : A3

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 780 € et 1100 € pour un usage standard par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La consommation en énergie finale du logement est de 5367 kwh é.f. pour 113 m2.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024

Prix : 279.825€ Honoraires d’Agence Inclus*

(Prix net vendeur 266.500€ + 5% soit 13.325€ TTC Honoraires d’agence)

Honoraires à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.

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