Propriété de caractère avec gîte à saint jean le thomas - fort potentiel locatif à moins de 10 minutes de la plage| Agence Immobilières les Maisons de la Manche

Yannick Le HIR, agent commercial en immobilier "Les Maisons de la Manche",

vous propose à la vente ce bien immobilier rare aux multiples possibilités,

Idéalement située à Saint-Jean-le-Thomas, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate de la mer et de la Baie du Mont-Saint-Michel, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et campagne.

L’ensemble immobilier se compose d’une maison principale et d’un gîte indépendant, le tout édifié sur un terrain clos et arboré d’environ 900 m² avec stationnements.

La maison principale, agréable et lumineuse, propose au rez-de-chaussée un séjour en véranda de plus de 43 m², un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine aménagée avec cellier et WC, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une chaufferie. À l’étage, un palier dessert deux chambres mansardées.

Le gîte indépendant, parfaitement adapté à l’accueil touristique, comprend un grand séjour avec cuisine ouverte d’environ 57 m², un cellier, un WC et cinq chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative avec WC et d’un accès indépendant. L’organisation permet une exploitation immédiate en activité de location saisonnière ou chambres d’hôtes.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour, de plusieurs terrasses bien exposées et d’un environnement verdoyant.

Le bien bénéficie de bonnes prestations avec un chauffage performant par pompe à chaleur, un raccordement au tout-à-l’égout et aucuns travaux à prévoir.

À seulement 10 minutes à pied de la plage et à 15 minutes d’Avranches, cette propriété représente une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif avec excellent potentiel de rendement.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : C147 / GES : A4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810 euros et 3802 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

La consommation en énergie finale du logement est de 29196 KWH é.f. pour 308m2. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024

Prix : 551.200 euros Honoraires d'Agence Inclus*

(Prix net vendeur 530.000 euros + 4% soit 21.200 euros TTC Honoraires d'agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur à l'issue de la transaction.

Référence Y0012