Votre agence immobilière dans le sud Manche à Brecey

Descriptif du bien

Yannick Le HIR, agent commercial en immobilier  "Les Maisons de la Manche",

vous propose à la vente ce bien immobilier rare aux multiples possibilités,

Idéalement situé dans la commune de Saint-Jean-le-Thomas dans un environnement calme et recherché,

à proximité immédiate de la plage et à quelques minutes de la Baie du Mont Saint Michel

cette propriété se compose d'une maison principale et d'un gîte indépendant de grande capacité,

le tout implanté sur un terrain clos et arboré d'environ 900 m².

DESCRIPTION :

La maison principale (avec vie de plain-pied) :

- Beau séjour lumineux, type "Patio couvert" de plus de 43 m²

- Salon chaleureux avec poêle à bois, 

- Une salle à manger,

- Cuisine aménagée complété par un cellier et d'un WC,

- Chambre d'environ 10 m²

- Salle de bain avec WC d'environ 9 m² (équipée d'une baignoire + douche)

- Chaufferie (avec accès au grenier)

- 2 chambres au 1er étage

" Idéal pour une résidence principale ou secondaire,

avec un cadre de vie exceptionnel au quotidien"

Le gîte indépendant  :

- 5 chambres spacieuses, toutes avec salle de douche privative,

- Grand séjour avec coin cuisine de 57 m², dédiée aux repas et moments de convivialité,

- Buanderie + WC

- Cour privative agréable et arborée de plus de 190 m².

Organisation parfaitement adaptée à l'accueil touristique ou de groupes

Excellent rendement locatif possible : activité de gîte immédiatement exploitable

Dépendances & extérieurs :

- Carport 30 m²

- Stationnements multiples

- Terrain clos d'environ 900 m²,

- Environnement calme,

Caractéristiques techniques :

- gîte construit en 2004

- Chauffage performant (aérothermie)

- Aucun travaux à prévoir

- Raccordement au tout-à-l'égout

Une opportunité à ne pas manquer

Que vous soyez acquéreur en quête d'un projet de vie ou investisseur à la recherche d'un bien rentable,

cette propriété répond à de nombreux projets.

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : C147 / GES : A4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2810 euros et 3802 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

La consommation en énergie finale du logement est de 29196 KWH é.f. pour 308m2. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2024

Prix : 551.200 euros Honoraires d'Agence Inclus*

(Prix net vendeur 530.000 euros + 4% soit 21.200 euros TTC Honoraires d'agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur à l'issue de la transaction.

Référence Y0012