Votre agence immobilière dans le sud Manche à Brecey

Descriptif du bien

Yannick Le HIR, votre agent commercial Immobilier au sein de l'agence "Les Maisons de la Manche" à Brécey vous propose en exclusivité cet ancien hôtel de caractère, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet d'investissement ou de réhabilitation. Situé au coeur du bourg de Chérencé-le-Roussel, cet imposant bâtiment en pierre des années 1940 vous offre:

- 223 m² habitables

- 305 m² exploitables

- Répartis sur trois niveaux + cave intégrale

Un bien taillé pour l'investissement

De par sa configuration et son historique d'ancien hôtel, ce bien se prête parfaitement à la création de:

• 4 ou 5 logements indépendants,
• Projet locatif classique, meublé, colocation, courte durée,
• Chambres d'hôtes, gîtes ou immeuble de rapport,
• Ou grande maison familiale atypique

Description des volumes

Rez-de-chaussée :

• Grande entrée
• Salon + espace de reception totalisant plus de 73 m²
• Cuisine d'environ 15 m²
• Arrière-cuisine de plus de 10 m²
• Nombreux espaces de rangement

1er étage :

• Grand plateau lumineux de plus de 96 m²
• Salle de douche de plus de 7 m²

Dernier étage :

• Grenier aménagé, isolé, de plus de 87 m²
• Superbe plafond cathédrale culminant à 4.55 m
• Idéal pour loft, suite parentale, duplex ou logement atypique

​​​​​​​Atouts complémentaires​​​​​​​​​​​​​​

• Cave intégrale
• Petite cour arrière
• Tout-à-l'égout
• Electricité raccordée
• Chauffage par pompe à chaleur (aérothermie)
• Structure saine
• Volumes rares sur le secteur

​​​​​​​Pourquoi ce bien est une opportunité ?

• Prix au m² extrêmement attractif
• Historique d'exploitation en hôtel = configuration idéale pour division
• Forte rentabilité potentielle après rénovation
• Produit rare pour investisseur ou marchand de biens

Prix : 89 500 € HAI ( Honoraires à la charge de l'acquéreur)

Contactez Yannick Le HIR au 06 47 33 90 63

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : D238 / GES : B7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3160 € et 4330 € pour un usage standard par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). La consommation en énergie finale du logement est de 35556 kwh é.f. pour 223 m2. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/07/2025 Prix : 89.500€ Honoraires d’Agence Inclus* (Prix net vendeur 81.500€ + 9.816% soit 8000€ TTC Honoraires d’agence) Honoraires à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction. référence : 1179

(Certaines photos ont été améliorées par l'intelligence artificielle pour illustrer des Possibilités d’aménagement)