Votre agence immobilière dans le sud Manche à Brecey

Descriptif du bien

Yannick Le HIR, votre agent commercial en immobilier de l'agence "Les Maisons de la Manche" à Brécey, vous propose ce nouveau bien au coeur du bourg.

Laissez-vous séduire par cette charmante maison en pierre au fort potentiel de 105 m².

Son emplacement privilégié et sa configuration offrent de multiples possibilités d'aménagement, idéal pour un projet locatif, une résidence principale avec rendement ou un projet mixte.

Une opportunité rare pour investisseurs ou amateurs de belles pierres souhaitant allier cachet, emplacement et rentabilité.

Description

Elle se compose:

-   D' une ancienne surface commerciale à rénover, bénéficiant d'un accès direct sur la rue, offrant un fort potentiel de transformation en logement locatif ou en espace indépendant selon votre projet. 

   comprenant :

          - 1 local de 20 m²,

          - 1 chambre de plus de 11 m²,

          - 1 salle de douche de plus de 3 m²,

          - 1 pièce brute de plus de 17 m² ( donnant sur un cour extérieur privative d'environ 17 m², rare en centre ville)

-   D'un grand séjour lumineux au rez de chaussée, de près de 40 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse. 

-   Et d'un 1 étage disposant de :

          - 1 chambre de 11 m²,

          - 1 pièce bureau/chambre de 7.5 m², 

          - 1 wc

          - 1 salle de bain de plus de 6 m² (avec 1 baignoire et une douche),

          - 1 espace de rangements de plus de 2 m² (avec trappe d'accès aux combles)

     CONFORT:

          - double vitrage Pvc

          - cuisine aménagée 

          - chauffage électrique

          - terrasse

          - cour privative 

          - 1 terrain de 169 m² avec 1 abris 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : D190 / GES : B6

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480€ et 2060€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

La consommation en énergie finale du logement est de 8709 KWH é.f. pour 105m2.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2021

Prix : 103.000 euros Honoraires d’Agence Inclus* 

(Prix net vendeur 95.000 euros + 8.42% soit 8.000 € TTC Honoraires d’agence)

Honoraires à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.

Référence Y0011

Pour toutes demande d'informations complémentaires et visites,

contactez Yannick Le HIR au 06 47 33 90 63