Maison de campagne avec gîte et appartement – proche brécey – terrain arboré de plus de 2600 m²| Agence Immobilières les Maisons de la Manche

Maison de campagne proche de Brécey

Située dans un petit hameau au calme, entre Brécey et Avranches, cette maison de campagne offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante, à moins de 40 minutes du Mont-Saint-Michel.

Implantée sur un terrain de plus de 2600 m², la propriété comprend une maison principale, une annexe indépendante et de nombreuses dépendances.

Elle se compose, au rez-de-chaussée d'une grande cuisine ouverte conviviale,une salle à manger, suivi d'un salon chaleureux avec poêle à bois qui dessert un bureau pouvant être aménagé en chambre, ainsi qu'un espace arrière comprenant buanderie, salle d'eau avec WC et accès à la terrasse.

Á l'étage, trois chambres, une grande salle de bain

L'annexe indépendante, actuellement aménagée en gîte et exploitable immédiatement, se compose d'une grande pièce de vie de 28 m² au rez-de-chaussée, équipé d'une cuisine ouverte et d'un grand salon.

Á l'étage, une belle chambre de plus de 16 m² avec salle d'eau et WC.

Une grange accolée à la maison, composée au rez-de-chaussée d'un atelier de plus de 35 m², d'une chaufferie puis d'un espace de stockage.

Á l'étage, un appartement (en cours de rénovation) de plus de 40 m².

Terrain à double accès, idéal pour une circulation pratique et sans contrainte au quotidien.

Les atouts :

- Idéal résidence principale + projet locatif

-Environnement calme et campagne recherchée

- Proximité de Brécey et commodités

- Système de chauffage central à granulés récent

Contactez-moi pour une visite
Yannick Le HIR au 06 47 33 90 63

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : D234 / GES : B7

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2890 € et 3910 € pour un usage standard par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La consommation en énergie finale du logement est de 39614 kwh é.f. pour 170 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026

Prix : 297.825€ Honoraires d’Agence Inclus*
(Prix net vendeur 285.000€ + 4,5% soit 12.825 € TTC Honoraires d’agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.

référence : Y0015