Maison pleine de charme à poilley, emplacement idéal, cadre paisible| Agence Immobilières les Maisons de la Manche

Yannick Le HIR, votre agent commercial de l'agence immobilière Les Maisons de la Manche à Brécey vous présente cette opportunité immobilère :

Située dans la charmante commune de Poilley, à moins de 10 minutes de l’A84, de Ducey-les-Chéris et d’Avranches, cette maison offre un cadre de vie agréable, calme et sans vis-à-vis.

Sur un terrain clos et arboré de 1 196 m², vous profiterez pleinement de l’extérieur et de la tranquillité des lieux.

Description du bien :

Rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon lumineux avec conduit de cheminée existant, cuisine aménagée et équipée, bureau, WC.

Étage : palier desservant deux chambres, salle d’eau, WC, buanderie.

Annexes : garage non attenant avec porte électrique, dépendance au fond du terrain.

Équipements et prestations :

Menuiseries double vitrage pour un meilleur confort et une bonne performance énergétique.

Assainissement non collectif.

Points forts :

Situation idéale, proche des grands axes et des commodités.

Environnement calme et verdoyant.

Possibilité d’aménagement supplémentaire grâce au bureau avec arrivée d’eau.

Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement !

REF. ANNONCE : 1171
Prix : 174900 euros Honoraires d’Agence inclus*

Prix Net Vendeur : 165000 euros
*Honoraires d’Agence : 6 % T.T.C. (9900 euros T.T.C.) à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics DPE : D248 et GES : B8 réalisés en février 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960€ et 2690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)