Votre agence immobilière dans le sud Manche à Brecey

Fabrice Le Hir

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Ensemble immobilier rare à précey, au calme, en bout d'impasse – proche mont-saint-michel

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Ensemble immobilier rare à Précey, au calme, en bout d'impasse – Proche Mont-Saint-Michel
Ensemble immobilier rare à Précey, au calme, en bout d'impasse – Proche Mont-Saint-Michel
Ensemble immobilier rare à Précey, au calme, en bout d'impasse – Proche Mont-Saint-Michel
Ensemble immobilier rare à Précey, au calme, en bout d'impasse – Proche Mont-Saint-Michel
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Ensemble immobilier rare à Précey, au calme, en bout d'impasse – Proche Mont-Saint-Michel
Ensemble immobilier rare à Précey, au calme, en bout d'impasse – Proche Mont-Saint-Michel

Descriptif du bien

Yannick Le HIR, votre agent commercial de l'agence immobilière Les Maisons de la Manche à Brécey vous présente cette opportunité immobilère :

Situation idéale : Niché en bout d'une voie sans issue sur la commune de Précey, à seulement quelques minutes du Mont-Saint-Michel, ce bien d'exception vous offre calme, espace et potentiel sur un terrain de 4 475 m².

 

Deux ensembles d’habitation indépendants :

 

Premier ensemble :

Une grande maison en pierre rénovée avec enduit moderne, offrant de beaux volumes et un confort optimal.

Composée au rez de chaussée d'un grand salon de 28m², d'une salle à manger avec cuisine ouverte équipée totalisant 36m², d'une chambre et d'une salle de bain avec WC.

L'étage comprend 4 chambres, une salle de bain avec WC et une trappe pré-aménagée accédant au grenier pour recevoir un escalier a colimaçon. (Grenier aménageable)

 

Un mobil-home indépendant est également accolé au pignon de la maison, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif complémentaire.

 

Deuxième  ensemble :

Composé de deux maisons mitoyennes en pierre, chacune avec son entrée indépendante, d'un garage et d'un mobil-home avec terrasse couverte, parfait pour un projet familial ou locatif (gîtes, Airbnb...).

 

La première est composée au rez de chaussée, d'un grand séjour de 35m² avec cuisine ouverte toute équipée, d'une chambre, d'une salle de bain et WC.

A l'étage, vous arrivez sur une belle mezzanine suivie de 2 chambres et une salle de bain avec WC.

 

La seconde est un duplex avec un séjour et cuisine ouverte aménagée totalisant plus de 35m² et d'une salle de bain avec WC au rez de chaussée et d'une belle chambre mezzanine au-dessus de plus de 36m². 

 

Suivi d'un grand garage de 47m² au sol et 58m² à l'étage.

 

Et enfin d’une grande terrasse privative couverte incluant un mobil-home aménagé avec 2 chambres.

 

 

 Terrain de 4 475 m² avec jardin, espace de stationnement, 2 fosses toutes eaux et potentiel d’aménagement extérieur (potager, espace détente, piscine...).

 

Un bien unique, parfait pour résidence principale, projet familial ou activité touristique.

 

REF. ANNONCE : 1170
Prix : 488800 euros Honoraires d’Agence inclus*

Prix Net Vendeur : 470000 euros
*Honoraires d’Agence : 4 % T.T.C. (18800 euros T.T.C.)  à  la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Diagnostics maison 1er ensemble : DPE : C163 et GES : A5 réalisés en février 2025

      Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530€ et 2120€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnements compris)

* Diagnostics (maison 1) 2eme ensemble : DPE : C172 et GES : A5 réalisés en février 2025

      Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230€ et 1720€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

* Diagnostics (maison 2) 2eme ensemble : DPE : C136 et GES : A3 réalisés en février 2025

      Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1130€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Résumé

  • 3 Salle(s) de bain
  • 8 Chambre(s)
  • 303 m2 Habitable
  • 4475 m2 de Terrain
  • 12 Pièce(s)
  • Électrique
  • Cheminée avec insert
  • Poêle à bois
  • Garage
  • Mobil home
  • Cuisine d’été
  • Distance mer
  • Distance écoles
  • Double vitrage
  • Au calme
  • Retirée de la route
  • Terrasse
  • Puits
  • Systeme d'assainissement : fosse toutes eaux
Aucun diagnostic DPE
Aucun diagnostic GES

Voir sur la carte : Secteur Ducey

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