Jolie longère à rafraîchir à montjoie-saint-martin, proche saint-james| Agence Immobilières les Maisons de la Manche

Yannick Le HIR, votre agent commercial de l'agence immobilière Les Maisons de la Manche à Brécey vous présente cette opportunité immobilère :

Au cœur de la campagne paisible de la Manche, à quelques minutes de Saint-James et Saint-Georges-de-Reintembault, venez découvrir cette charmante longère en pierre, nichée sur un magnifique terrain de plus de 1,6 hectare.

Descriptif :

La maison principale, offre une belle surface habitable et de nombreuses possibilités d’aménagement, chauffage central gaz, double vitrage, assainissement individuel (à revoir).

Au rez-de-chaussée :

Une entrée de 15 m², un salon/séjour avec cheminée de 30 m², une cuisine de 7 m², une salle de bains avec WC.

À l’étage :

Un palier, 3 chambres et un WC.

En complément, un studio indépendant récent d’environ 40 m², idéal pour du locatif ou accueillir famille et amis. Il comprend un espace cuisine aménagée, coin nuit, salon, salle d’eau avec WC.

(Possibilité de location : environ 400 €/mois).

2 garages spacieux (23 m² et 30 m²),

Situation calme, à 5 km des commerces

Un bien rare offrant un très beau potentiel : idéal pour un projet familial, un artisan, ou pour créer un gîte à la campagne.

REF. ANNONCE : 1167
Prix : 169600 euros Honoraires d’Agence inclus*

Prix Net Vendeur : 160000 euros
*Honoraires d’Agence : 6 % T.T.C. (9600 euros T.T.C.) à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics DPE : F369 et GES : D41 réalisés en juin 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2521€ et 3411€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)