Votre agence immobilière dans le sud Manche à Brecey

Descriptif du bien

Yannick Le HIR, votre agent commercial au sein de l'agence immobilière "Les Maisons de la Manche" à Brécey, vous propose cette propriété:

ANCIENNE FERME NORMANDE – CALME ABSOLU – FORT POTENTIEL – PROCHE SAINT-JAMES 

À seulement quelques minutes de Saint-James, dans un environnement champêtre et verdoyant sans nuisance, découvrez cette authentique ferme normande en pierre, pleine de caractère et d’opportunités.

 La maison principale
Dès l’entrée, le charme opère :
- Salon / salle à manger de 38 m² avec cheminée en pierre et poutres apparentes
- Cuisine indépendante
- Chambre au rez-de-chaussée

À l’étage : 2 chambres supplémentaires + salle de bain
Extension mezzanine offrant un espace polyvalent (bureau, salle de jeux, coin lecture…)

Maison lumineuse, volumes confortables.

 Dépendances & potentiel exceptionnel
Ancienne étable et hangar attenants offrant :
- Plus de 160 m² exploitables
- Plancher existant
- Belle hauteur sous charpente
- Murs en pierre apparente

 Idéal pour :
- Création d’un loft spectaculaire
- Gîte ou projet locatif
- Atelier d’artiste ou artisan
- Extension de l’habitation principale
- Investissement patrimonial à forte valorisation

Le potentiel est réel et immédiatement perceptible à la visite.

 Terrain & environnement
- Parcelle d’environ 1 665 m²
- Cour intérieure
- Exposition agréable
- Campagne paisible tout en restant proche des commodités
Un cadre de vie recherché : tranquillité, nature et authenticité.

 Travaux à prévoir
Des travaux sont à envisager (assainissement, amélioration énergétique…), laissant la liberté de créer un projet à votre image.

 Pourquoi cette propriété est différente ?
Parce qu’elle ne s’adresse pas à tout le monde.
Elle s’adresse à ceux qui voient plus loin que l’existant.
À ceux qui savent reconnaître le potentiel derrière les murs en pierre.
À ceux qui veulent un lieu de vie unique plutôt qu’une maison standardisée.

 Une visite s’impose
Les biens avec autant de potentiel à proximité de Saint-James sont rares sur le marché.
Contactez-moi 06 47 33 90 63

Pour découvrir ce lieu chargé d’histoire… et imaginer le vôtre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : G458 / GES : C13

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2059 € et 2785 € pour un usage standard par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). 
La consommation en énergie finale du logement est de 54794 kwh é.f. 
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025

Prix : 108.000€ Honoraires d’Agence Inclus* 
(Prix net vendeur 100.000€ + 8% soit 8.000 € TTC Honoraires d’agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.

référence : Y0002

Contacts :

Yannick : 0647339063

( Certaines photos ont été améliorées par intelligence artificielle pour illustrer des possibilités d'aménagement )