Descriptif du bien
Yannick Le HIR, votre agent commercial immobilier "Les Maisons de la Manche" vous propose à la vente cette maison lumineuse de 113 m² offrant un cadre de vie agréable, au calme, avec un beau terrain, située à Ponts, à seulement 5 minutes d'Avranches et à proximité de l'A84.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon / séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres de 9 à 13 m², d'une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, le palier dessert 1 chambre d'environ 11 m² avec un point d'eau, un wc séparé et 2 greniers offrant un espace supplémentaire de 35 m² (isolation des greniers réalisée en ouate de cellulose soufflée)
Le sous-sol complet d'environ 80 m² comprend un garage, une buanderie, une chaufferie et plusieurs espaces de stockage dont une pièce pouvant faire office de chambre (idéal pour adolescent). Le terrain de près de 1000 m² soigneusement aménagé, comprenant un agréable jardin en gazon, une terrasse exposée Sud-Est, ainsi qu'un espace potager.
Les plus:
Proximité d'Avranches et A84, 4 chambres, sous-sol complet avec porte électrique, grand jardin, Pompe à chaleur et climatisation, cheminée, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : B89 / GES : A3 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 980 € et 1370 € pour un usage standard par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). La consommation en énergie finale du logement est de 5340 kwh é.f. pour 113 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026
Prix : 232.960€ Honoraires d’Agence Inclus* (Prix net vendeur 224.000€ + 4% soit 8.960 € TTC Honoraires d’agence)
Honoraires à la charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction. référence : Y0016
Résumé
- 1 Salle(s) de bain
- 4 Chambre(s)
- 113 m2 Habitable
- 991 m2 de Terrain
- 1 Salle d'eau
- 6 Pièce(s)
- Aérothermie
- Cheminée ouverte
- Pompe à chaleur
- Climatisé
- Distance gare
- Distance écoles
- Distance commerces
- Double vitrage
- Terrasse
- Systeme d'assainissement : tout a l'egout
| Faible émission de GES* |
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 3 |
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| Forte émission de GES* |
| * Gaz à effet de serre en KgeqCO2/m².an |
Voir sur la carte : Secteur Avranches
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