Exclusivité – maison de 112 m² au mesnil adelée avec 2 382 m² de terrain arboré. au calme| Agence Immobilières les Maisons de la Manche

Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison de 112 m² habitables saura vous séduire par son cadre de vie paisible, son excellent état général et son terrain arboré de 2 382 m² parfaitement entretenu.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 41 m² avec cuisine ouverte chaleureusement agrémentée d'un poêle à granulés. Un dégagement de 14 m² donnant sur une chambre d'environ 11 m², une salle de douche, un WC indépendant et un accès à l'étage. Vous y trouverez également un cellier ainsi qu'un local technique d'environ 14 m².
À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une grande chambre d'environ 23 m², une salle d'eau, un WC et plusieurs espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos, planté de nombreux arbres fruitiers, d'une terrasse, d'un garage attenant avec porte motorisée, d'un atelier et d'un abri de jardin.
Cette maison bénéficie d'une couverture récente, de menuiseries PVC double vitrage, d'une VMC double flux, d'un chauffage par radiateurs à fluide caloporteur complété par un poêle à granulés ainsi que d'un assainissement individuel conforme. Son excellent DPE classé C est un véritable atout.
Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le calme de la campagne, tout en profitant d'une habitation confortable et parfaitement entretenue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : C 141 / GES : A 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 945 et 1279 par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. La consommation en énergie finale du logement est de 11882 KWH é.f. pour 112m2. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2023 Prix : 201.400 euros Honoraires d'Agence Inclus* (Prix net vendeur 190.000 euros + 6% : soit 11.400 TTC Honoraires d'agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur à l'issue de la transaction. Référence Y0022 Pour toutes demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez Yannick Le HIR au 06 47 33 90 63.